乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
中海寰宇天下位于会展街与剧院路交汇处,人民大剧院旁央企精工住宅
【项目亮点】
1、项目价格为6500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积89~166㎡,涵盖2,3,4居室
3、项目周边1km范围内有13个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于丰满新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积106000㎡;建筑面积312000㎡;总共2101户;建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为吉林市中海宏洋物业管理有限公司;物业费住宅:1.5元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.4,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
166㎡-四居室-建面约166㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图166㎡
该户型建面约166㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南北。
朗阔四居,全明通透,轩散格局,静享私密;舒朗客厅,4.3米开间,涵养人生境界;主卧套房,尊享私密;U型厨房,细节考量,合理动线,尽享珍馐美馔。
89㎡-二居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图89㎡
该户型建面约89㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。
整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整个户型空间布局合理,各个功能区的尺寸比例规范,布局合理,能很好地满足日常功能需求,整体空间开阔,采光充足,居住舒适度好。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有13个公交站,最近的是建华三队(公交站), 与楼盘直线距离为289米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是霍格沃茨幼稚园,距离楼盘391米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为创伤医院(松江东路),距离楼盘1380米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为中海·环宇天地,距离楼盘73米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~166㎡,价格约6500元/㎡,适合意向定居丰满的全龄购房人群
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