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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

西江宸院位于中东旁 维也纳酒店正对面,船营中东旁 大美国韵宅

【项目亮点】

1、项目价格为6500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积83~139㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有15个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于船营新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积50750㎡；建筑面积143800㎡；有17栋；总共1168户；建筑类型包括板楼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园服务;物业费住宅：2.3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.49，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

悦宸（中高）-二居室-建面约83㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图悦宸（中高）

该户型建面约83㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为南北。

宽朗两室，动静分离，功能分区明确，提升舒居体验；客厅与开敞式观景阳台相连，让居家生活处处有景；餐厨一体，合理利用空间，让烹饪与用餐更具互动性；卫生间干湿分离，时刻干爽舒适。

雍宸（多层）-三居室-建面约139㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图雍宸（多层）

该户型建面约139㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

奢阔三居，全明通透，大开间设计；约6.8米超大面宽，客厅、书房融为一体；约13.9米采光面，从容达观心境；主卧套房设计，独立卫浴，配置双明卫生间，空气自然流通，避免潮湿异味，健康舒心。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有15个公交站，最近的是沙田街(公交站), 与楼盘直线距离为137米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是爱德华国际幼儿园，距离楼盘293米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是吉林市北华大学附属医院(中东院区)(建设中)，距离楼盘1055米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有11个大型超市，最近的是新天地超市(吉林沙田街店)，距离楼盘264米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含83~139㎡,价格约6500元/㎡，适合意向定居船营的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。